我有个年轻的小同事，住在东圃这边城中村的，这个月跟我说，很开心，他住的房子，房东主动给他减了100元/月的房租，招呼都不跟他打！
起因是，同一栋房子，有很多租客都搬走了，房东怕他也退了，就主动给他减了房租。
实际上他也说了他的想法，他一直觉得房租有点贵，本来是想搬到更便宜的房子的，这么一来就继续住一段时间。
天河金融城板块某次新楼盘的业主李叔很焦急说，上任租客，租金还是6800元/月的。到期后，现在挂6500都租不掉。可实际的市场价格，已经降到了5500-6000元之间了。李叔表示，这市场差距大到让人难于接受：房子买卖价格降了，怎么租金也随之下降，真的有点蒙蔽。租金降太多，舍不得租，只能继续放着碰碰运气，看有没有合眼的租户。
不仅租金降了，有些小区的房子空置期也明显拉长。甚至在某平台上，看到挂牌时间超过一年都租不出去的房子，不在少数。
部分聪明的业主，租期快到的时候会主动联系租客，商量续租事宜，不涨房租，甚至还适当降一点。能不空置，就是止损。
其实，现在很多租客也在挑房子毛病：
房子很老旧的不要，因为维修很扯皮；
看起来不卫生不干净的不要；
房子还新，但家私电器用很久的不要；
没有电梯的很嫌弃；
甚至是有些租户挑起了房东，看不对眼的房东也不想打交道......
问题是一个小区往往多套房子同时在出租。再加上有些房东，房子根本就不花心思去收拾装饰一下房子，长期租不掉也很正常。
而这样的案例数不胜数！
其实很多人还没有了解真实的数据。广州近几年平均的租金跌幅已经超13.7%，其中珠江新城普遍跌了20%左右，泛珠江新城板块跌幅8%；天河公园板块下跌17％；金融城板块下跌18％；后天河北板块下跌13％；东圃板块下跌了6％，租金越高的地方跌幅越大。
房屋租金下降的原因，不外乎几个方面。
1.收入低了，引发的消费降级。
各行各业的收入都受影响，所以住房消费也在降级。不仅仅买房，租房都租不起太贵的。
2.房子的供应远大于需求，这是不争的事实。房价下跌远超预期，大量二手房业主不愿意割肉卖房，于是大家都暂时捂盘不卖，由卖转租。
这样集中挂盘出租，进一步踩踏租赁市场。导致商品房住房需求很有限。租不出去，只能降价求租。
3.而影响最大的还是近几年城中村租房的升级改造，分流了大量的租房需求。
广州城中村对商品房租赁市场的影响，有拉低租金、分流租客的竞争作用，也有促进市场分层、推动区域租赁生态演变的间接影响。
更多的年轻人选择住在城中村。现在的城中村升级到极限契合年轻人的生活习惯，不同于小区商品房，城中村改造的单身公寓，配套比你想象的更加丰富。
带电梯，楼下就有桌球室，健身房，咖啡厅，图书馆，电车充电房，还有公共厨房，应有尽有。
新装修简约风格，保养好，价格比较低廉，甚至有些还包含管理费，简直是物美价廉。
可以想象的到，不结婚的状态，即使是男女朋友住，单间或一房一厅肯定是够的。
年轻人的生活习惯，都是两点一线了，上完班回来就喜欢呆在房间里刷视频追剧，动都不想动，对小区绿化追求几乎为零，有什么需求在网络上都能满足，这种单身公寓非常符合当代的懒人社会。
而这样的城中村单身公寓遍布广州的每一条城中村。甚至好多的创意园都改造成这样的模式，非常普遍。
其实，不单单是年轻人，我认为未来这样的单身公寓会越来越受到更多老年人的亲睐，这个是一个庞大的市场。
所以商品房的租金受到冲击再正常不过了。特别是一些老破旧的商品房，没电梯、没装修。不但逐渐被二手市场遗弃，也很有可能被租赁市场嫌弃。
而未来，还会有更多的保障性住房和廉租房涌入房地产市场。商品房租赁市场受到的冲击可想而知。
预算有限的群体，外来务工人员、应届毕业生、服务业从业者等，直接减少对低价商品房的租赁需求。
而在城中村密集区域，如白云区、番禺大石等板块，城中村廉租房本身竞争都很大。商品房的租金溢价空间更受限，房东或开发商只能调整定价策略以保持竞争力。
再看看它们在市场上需求占比。据贝壳租房数据，广州约 40%的流动人口首选城中村，仅25%选择商品房（其余为长租公寓或合租）。
总之：
城中村通过提供低价房源显著分流了商品房租赁市场的底层需求，尤其在郊区和中低收入群体中形成“缓冲带”。
但随着城市更新推进，部分区域的供需平衡可能被打破，长期来看，商品房市场将更聚焦中高端客群。
而城中村改造后的升级产品（如长租公寓）可能成为新的竞争变量。
其实，房子很好租，房东只要稍微花点心思，房子不存在空置期这种说法。