从1.7万到6千，南沙奥园这个小区为何跌成了县城价？
南沙奥园，位于南沙珠江东路，临近虎门大桥。
2021年6月的时候，一套131平方的三房，成交价是226.8万，单价1.7万/平米。那年夏天，南沙虽然已经过了最疯狂的2020年，但1.7万的价格还是让人觉得有底。
结果到了2026年5月，小区同样的户型，最新成交价跌到了80万，单价降到了6千/平米，跌幅达到惊人的65%。
同一小区同一户型，五年时间，146万蒸发。
房价亏了146万，再加上五年利息大概23万，税费中介费大概11万。一套房子就亏掉了180万。
180万是什么概念。去珠江新城旁的长租公寓包一间房，月租七千，180万够住22年。从刚谈恋爱，住到孩子都上大学了。
每隔五年换一辆全新奔驰，从30岁换到80岁，换十辆新车。
普通白领一年存10万，存够180万要18年。五年烧光十八年的积蓄。南沙奥园这个小区在南沙来说并不算差。奥园开发，珠江东路沿线，临近虎门大桥。
小区规模不小，依山而建，园林树木长了十几年，容积率低，131平三房户型方正。
走路到地铁4号线南横站约900米，十几分钟脚程，在南沙算地铁盘了。
周边配套在南沙算成熟，万达广场、南沙中心医院开车十几分钟。
对口南沙小学，南沙老牌公办。开窗能望到伶仃洋，空气比市区好几个档次。但它的缺点也摆在那。楼龄十几年了，外立面显旧，物业一般，保安换了一茬又一茬。
那套80万成交的房子是毛坯，业主挂牌80万连个墙都没刷。你买了还得砸几十万装修，算下来真实单价就不是六千了。
为什么跌成县城价？因为南沙的底还没到。南沙还有大把住宅用地，整个南沙在售二手房超八千套，新盘还在源源不断地盖。当年被中介用“深中通道”“大湾区几何中心”骗来的深圳客，现在连看房都不来了。
当年吹南沙是下一个前海的中介，现在电话都不接了。
他们只说深中通道通车后半小时到深圳，没说来回过路费加油钱快三百块，每天通勤四小时不是人过的日子。
80万，单价六千。梅州、湛江、清远的县城，一套有电梯的商品房，也要这个价。
南沙，国家新区，自贸区，大湾区几何中心，房价跟县城一个水平了。