卖房多赚的7万多，居然被中介骗走了？法院：必须退！

卖房多赚7万多 · 被中介忽悠骗走？全额退

广西高院真实判例 · 二手房交易避坑指南

100%真实判例 · 专治二手房交易中介套路

本文转发：南宁法院网、广西高院、南宁中院，100%真实判例，专治二手房交易各种中介套路，看完再也不被坑！

讲真，二手房交易最大的坑，从来不是税费、不是流程，而是中介利用信息差偷偷赚差价！

很多房东、购房者全程被蒙在鼓里，买卖双方不见面，所有价格、沟通全靠中介"一张嘴"。成交价多少、底价多少、中间差多少，中介说了算，一不小心辛苦攒的几万、十几万血汗钱，就被悄悄吞走。

今天给大家唠一个南宁超典型的翻车案例：房东卖房意外多卖7万多，没赚到就算了，还被中介花式套路骗回去！好在高院硬核维权，把公道还给了房主。全程高能、细节干货拉满，打算买房卖房的赶紧码住！

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真实案情：卖房遇黑中介，套路简直防不胜防

REAL CASE · 南宁判例

为了省心成交，余某选择委托当地一家甲房产中介公司全权打理，还和中介签了《授权买卖合同》。双方书面明确：房屋委托底价为1121490元，简单说就是只要卖出不低于这个价格，都算交易成功。

后续中介顺利对接上买家，2021年3月，房屋正式签约成交，真实总成交价120万元。

简单算笔账大家就懂：合同底价1121490元，实际卖了120万，足足多出79155元差价。这本该是房东余某实打实多赚的房款，妥妥的意外惊喜。

交易顺利落地，买家全款付清、房屋完成交付，余某也信守约定，给中介支付了16822元中介费+咨询服务费，该给的酬劳一分没少，全程配合度拉满。

本以为交易圆满结束，万事大吉，谁料中介的"收割操作"才刚刚上演。

2021年4月8日，中介员工林某突然私聊余某，编了一套天衣无缝的谎言："咱们签的120万合同是假的，只是帮买家办理贷款的走账流水！你真实房款就只有1121490元，多出来的7万多必须退给我，不然手续对不上。"

普通人碰到这种专业说辞，大概率都会信以为真。余某本着配合流程的心态，丝毫没有怀疑，在2021年4月11日，乖乖给中介转账了79155元。

转机来得很偶然！后续余某偶然和买家对接沟通，随口核实房款时，直接当场愣住、越想越气。

买家明确表示：自己买房实打实支付了120万全款，没有任何走账、作假的说法，成交价就是实打实的120万！

真相彻底曝光：所谓的"走账退款"，完全是中介精心编织的谎言！

余某立马找中介对峙讨要差价，结果对方态度嚣张、直言不讳，彻底撕下伪装："中介费根本不赚钱，帮你卖这套房纯属亏本干活，不赚这个差价，谁费力气帮你忙活？"

说白了就是：中介费我照收，你的房款差价我还要硬吞！

协商无果后，余某果断拿起法律武器维权。案件经历一审、二审，余某对判决结果仍有异议，最终向广西高级人民法院申请再审，坚决要讨回属于自己的血汗钱。

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核心争议：7万多差价到底归谁？

THE DISPUTE

这起案子的争议点超级直白，没有复杂弯弯绕，全网房主都能看懂：房屋高出底价卖出的79155元差价，到底是房主的，还是中介的？

👉 中介的奇葩说辞：这是我的"劳动增值"

中介公司咬死一点：双方合同白纸黑字写了委托售价1121490元，房主就只能拿这么多钱。多出的7万多，是我们中介谈价格、找客源、跑流程辛苦换来的，属于我们的劳动收益，理所应当归公司所有。

👉 房主的合理诉求：纯属恶意骗钱，构成不当得利

余某认为，中介刻意隐瞒真实成交价，利用买卖双方信息不互通的漏洞，编造虚假理由骗走自己的房款，没有任何合法依据，属于妥妥的不当得利，必须全额返还。

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高院硬核宣判：中介纯属乱赚，全额退款+付利息！

THE VERDICT

广西高院再审后，直接戳穿中介的所有套路，判决理由通俗易懂、大快人心，每一条都狠狠打脸中介的奇葩说辞！

1、中介的合法收入，只有中介费，没有差价！ 根据《民法典》规定，中介和房主是正经的中介合同关系。中介的职责是提供房源信息、撮合交易、代办手续，唯一合法报酬就是合同约定的中介费。本案中余某已经足额支付中介费，完全履行了自己的义务。中介不能仗着自己掌握信息，额外啃食房主的房款，这是法律明确禁止的行为。

2、隐瞒真实价格、编造谎言，严重违背诚信底线 如实告知交易全部真实情况，是中介的法定硬性义务，不是可有可无的人情世故。这家中介明明知道房屋真实成交价是120万，却故意隐瞒真相，捏造"贷款走账"的虚假事实，哄骗房主退回房款，不仅违规，更是违法，完全违背诚实信用的基本原则。

3、所谓"劳动增值"，纯属无稽之谈 120万是买家真实支付的购房全款，79155元差价本身就是房屋房款的一部分，从根源上就属于房主。双方签订的委托合同，只约定了房屋成交底价，从未约定超额卖出的差价归中介所有。中介靠着信息差私吞房款，没有合同依据，更没有法律依据。至于中介辩称"房价随时变动"的说辞，更是站不住脚。房屋签约成交的那一刻，买家出价就已经固定，不存在价格浮动一说。且房主原本的心理价位就高于合同底价，委托合同只是保障成交最低价，绝非限制房主的最高收益。

最终再审判决结果（终审落锤）：维持一审判决，中介公司需向余某全额返还79155元不当得利款项，同时按照全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率，支付对应利息！

THE VERDICT · 终审落锤

不该赚的差价，一分都别想吞！连本带利全部吐出来！

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法官重磅避坑指南！二手房交易4大套路速速避开

AVOID TRAPS

看完这个案例，相信很多人都后背一凉。二手房交易水深，很多人之所以被坑，核心原因就是信息不透明、全程被中介垄断、买卖双方零沟通。

法官结合本案，整理出4个普通人必看的避坑要点，句句干货，买房卖房一定要牢记！

 1、严查中介资质，拒绝三无野中介 

千万别随便找街边小中介、私人中介交易！签约前一定要核实机构正规资质、行业口碑，确认营业执照、备案信息齐全。签约时必须加盖公司公章，由持证经纪人签名，杜绝私人接单、事后跑路的情况。

 2、独家代理慎签，别把自己锁死 

很多中介会忽悠房东签独家代理合同，看似省心，实则限制多多。签约后委托期内只能靠这一家中介卖房，私自通过其他渠道成交，还会被判定"跳单违约"，需要赔付违约金，极大限制交易自主权。

 3、严防"底价买断"套路，禁止赚差价 

警惕合同中"托底价、保底价、一口价"等隐藏条款，这是中介低价收房、高价转卖赚差价的常用套路。一定要在合同中明确标注：禁止中介赚取房屋交易差价，从合同层面杜绝套路。

 4、所有价格、费用，全部白纸黑字落地 

房屋成交价、中介费、服务费、杂费等所有收支项目，必须全部写入合同，口头承诺一律无效。坚决不相信"走账、避税、流程需要"等虚假说辞，守住自己的钱袋子。

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彻底告别中介套路！直租直售新模式，省心又省钱

LAI DE HAO

看完这么多中介套路，很多朋友肯定想问：有没有办法跳过中介、杜绝信息差、不被赚差价？

答案必须有！给大家推荐一个超靠谱的房屋直租直售平台：来得好！

彻底打破传统中介的信息垄断，主打一个【业主客户直接对接、零中间商、无差价套路】，完美避开所有二手房交易坑点！

 ✅ 无中间商赚差价，房款租金全额归自己 

传统交易中，中介靠着买卖双方不见面肆意赚差价、收高额服务费。而来得好平台直接打通双方沟通通道，房东、租客、购房者一对一直接沟通，房屋真实价格透明公开，没有隐瞒、没有套路，卖房款、租房租金全额归业主，买家租客也能拿到实打实的实惠。

 ✅ 告别信息壁垒，交易全程透明 

不用再听中介一面之词，不用被虚假成交价、走账套路忽悠。房源真实、价格透明、沟通自由，所有交易细节双方直接协商，自己掌控交易节奏，彻底告别被动挨宰的局面。

 ✅ 省时省心省力，降低交易成本 

不管是卖房、租房、买房、租房，不用反复对接中介、不用被套路捆绑。业主自主发布房源，客户自主筛选对接，高效匹配、快速成交，省下高额中介费，避开所有法律纠纷。

 ✅ 合规靠谱有保障，规避交易风险 

平台合规运营，摒弃传统中介的乱象，坚守透明交易原则。既保留了线上高效匹配的优势，又杜绝了信息差骗局、差价套路、违规收费等问题，让每一笔房屋交易都安心、放心、踏实。

买房租房、卖房出租，不用再依赖中介、不用再踩坑吃亏。认准来得好直租直售平台，直面真实房源、真实价格，透明交易、省钱省心！

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📖 普法法条链接（通俗解读版）

民法典 · 通俗解读

《中华人民共和国民法典》

 第一百二十二条 

没有合法依据，私自占有他人财物、获取不当利益的，受损方有权要求全额返还。（本案中介吞掉的7万多，就是典型不当得利）

 第九百六十一条 

中介合同的核心是：中介提供服务，委托人支付约定报酬，仅此而已。

 第九百六十二条 

中介必须如实告知所有交易信息，隐瞒真相、提供虚假信息损害他人利益的，不仅拿不到报酬，还要承担赔偿责任。

 第九百六十三条 

中介促成交易后，只能收取合同约定的报酬，不得额外索要其他费用，中介运营成本自行承担。

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